Долгий путь до жилья

Около 40% населения Самары не может позволить себе решить квартирный вопрос. А значит, рано или поздно каждый из представителей этой статистики задастся вопросом: сколько лет потребуется для накопления средств на покупку квартиры?

Московское аналитическое агентство «Мир квартир» опубликовало исследование о том, за какой срок жители разных регионов страны смогут накопить на покупку собственного жилья в столицах этих регионов. Исследователи взяли за основу данные Росстата о среднемесячной зарплате в регионах страны за первую половину 2011 года, а также августовские данные о средней стоимости «однушки» на вторичном рынке в столице каждого округа. Результаты продемонстрировали, что идея покупки квартиры в столицах регионов для среднестатистического россиянина, рассчитывающего только на свою зарплату и не располагающего дополнительными финансовыми возможностями, абсолютно утопична. Чтобы приобрести стандартную однокомнатную квартиру за среднюю зарплату, гражданам нужно на десятилетия полностью отказаться от всех расходов, в том числе на еду. Так, согласно исследованию, для того чтобы купить в крупном российском городе однокомнатную квартиру на вторичном рынке, среднестатистический житель страны, который рассчитывает только на собственную зарплату, должен копить деньги в течение как минимум шести лет, как максимум - 40 лет. Сроки варьируются в зависимости от региона. К примеру, для приобретения «однушки» в столице работающему москвичу потребуется откладывать 100% заработка примерно 12 лет. Для жителя Приволжского федерального округа этот срок составит 8,3 года – столько времени понадобится для покупки жилья в столице региона – Нижнем Новгороде.

Следует оговориться: расчет строился на том, что среднестатистический житель региона будет откладывать всю свою зарплату, то есть «не есть, не пить» и не платить налоги. Кроме того, не учитывались инфляция и возможный рост стоимости квадратного метра. А это говорит о том, что в реальности жилье на порядок недоступнее. Тем не менее и полученные итоги можно воспринимать как информацию к размышлению.

В свою очередь, мы решили рассчитать уже более детально сроки накопления необходимой для решения квартирного вопроса суммы для жителей Самары. При этом мы учтем примерные расходы, которые вносят серьезную погрешность в исследование коллег.

Так, за основу расчета возьмем опубликованное на Самарастате значение средней номинальной начисленной заработной платы работникам организаций. (Будем ориентироваться на этот показатель, поскольку по «реальной заработной плате» в статотчете нет абсолютных значений – указано только процентное соотношение к предыдущему периоду.) Кстати, заметим, что, согласно статистике, зарплата среднестатистического жителя Самары стабильно растет. Так, к примеру, в аналогичный период прошлого года этот показатель составлял всего 16604 рубля. Однако в этой гонке показатель уровня инфляции все-таки держит уверенное лидерство.

Возвращаясь к нашему исследованию, отметим, что за среднестатистические обязательные расходы мы взяли величину прожиточного минимума - 6 584 рубля (предполагается, что этих средств достаточно, для того чтобы прожить в течение месяца жителю Самары), а также один из обязательных платежей - примерный (условный) размер квартплаты, который оплачивает каждый житель города, вне зависимости от того, в своем или съемном жилье он ежедневно пребывает. Мы взяли за основу квартплаты 2000 рублей. Мы так же легко, как допустили, что 6,5 тыс. рублей может быть достаточно для проживания в городе в течение месяца, предположим, что других обязательных расходов наш среднестатистический задавшийся целью накопить на жилье гражданин не имеет. Представим также, что инфляция и рост стоимости квадратного метра, а также рост прочих тарифов – фрагменты не из нашей сказки.

Благодаря простым математическим подсчетам мы сделали вывод: для того чтобы купить квартиру стоимостью 1,5 млн рублей (таких становится все меньше в базах данных объектов вторичного рынка), среднестатистическому аскетичному по натуре самарцу придется копить в течение 12 лет. Если же он планирует стать собственником жилья подороже – стоимостью около 2 млн рублей, то и копить придется дольше – примерно 16 лет. Столько нужно, чтобы купить нормальную однокомнатную «хрущевку» в центральных районах города или более качественное по типовым характеристикам жилье, но уже подальше от центра города.

А пока человек будет копить на жилье стоимостью 3 млн рублей, он имеет все шансы въехать в новую квартиру уже с внуками. Так, за 24 года, необходимых для таких накоплений, человек успеет вырастить детей, которые тоже вполне смогут успеть обзавестись потомством. Что же, самое время расширяться и начинать копить на квартиру для внуков!

Расчет срока накопления средств для покупки квартир разных типов в Самаре

В тему:

Через 6 лет – в Хабаровске

Быстрее всего сможет накопить на квартиру среднестатистический житель Дальневосточного федерального округа. Для приобретения однокомнатной квартиры стоимостью 2072703 рубля в административном центре, г. Хабаровске, ему потребуется 6,2 года. Раньше всех – буквально через 3,4 года – туда сможет переехать житель Чукотского автономного округа, где средняя зарплата составляет 50137,4 рубля в месяц, что позволит за год отложить 601648,8 рубля. Дольше всех придется копить россиянину, проживающему в Еврейской автономной области. Откладывая по 21785 рублей в месяц (261420 рублей в год), он соберет сумму, достаточную для покупки «однушки» в Хабаровске, через 7,9 года.
Через 8 лет – в Нижнем Новгороде

Аналогичная ситуация складывается и с переездом в Нижний Новгород, административный центр Приволжского федерального округа: накопить на однокомнатную квартиру стоимостью 1635410 рублей среднестатистический житель Поволжья в состоянии за 8,3 года. При этом гражданам, живущим в Пермском крае, для этого потребуется 7,4 года (при средней зарплате 18394,5 рубля они смогут за год накопить 220734 рубля), а проживающим в Республике Мордовия, придется работать 11,3 года. За год «средний» житель Мордовии может отложить 144189,6 рубля.
Через 12 лет – в Питере

В среднем на переезд в северную столицу, одновременно «назначенную» административным центром Северо-Западного федерального округа, россиянину из этого округа потребуется 12 лет. Отложить на приобретение «однушки» в Санкт-Петербурге 3559696 рублей житель Ненецкого автономного округа сможет за 6,2 года. Именно в этом регионе отмечаются достаточно высокие средние зарплаты: получая в месяц 47403,7 рубля, за год можно накопить 568844,4 рубля. А вот для того, чтобы оказаться в Питере, гражданину из Псковской области потребуется 19,5 года: отложить за год можно только 182280 рублей. Кстати, тем, кто работает в Санкт-Петербурге, на приобретение однокомнатной квартиры потребуется 10,4 года. Среднемесячная зарплата в Питере составляет 28428,1 рубля, так что можно откладывать в год по 341137,2 рубля.
Через 18 лет – в Москве

Практически вся сознательная жизнь – 18,4 года – потребуется «усредненному» жителю Центрального федерального округа, чтобы накопить денег на приобретение «однушки» в его административном центре, по совместительству являющемся столицей России. Учитывая, что первые 20 лет жизни человек вряд ли будет что-то зарабатывать, если он будет откладывать по 27199,1 рубля в месяц (в год - 326389,2 рубля) следующие 18 лет, примерно к 40 годам обзаведется однокомнатной квартирой в Москве за 5996936 рублей. И оставшиеся годы своей жизни может радоваться наличию собственного жилья.

В наилучшем положении оказываются москвичи: для того чтобы купить «однушку» за 5996936 рублей в своем родном городе при среднем размере зарплаты 41430,4 рубля (497164,8 рубля в год), им потребуется копить всего 12 лет. Жителям Подмосковья, где за год можно отложить 322122 рубля при окладе 26843,5 рубля в месяц, желание переехать в столицу обернется работой на протяжении 18,6 года.

И, наконец, дольше всего придется зарабатывать на московскую квартиру тем, кто сейчас проживает в Брянской области – регионе Центрального федерального округа с самыми низкими зарплатами. Откладывая по 13311 рублей в месяц (159732 рубля в год), они смогут приобрести однокомнатную квартиру в столице округа только через 37,5 года.

_{Автор: Яна Харченко}