Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру

Казалось бы, ну что тут сложного «купить квартиру»? – Желание, определенность, наличие средств для покупки, это для начала. Потом дали задаток, договорились о дате проведения сделки, сдали документы в регистрационную службу и получили заветное свидетельство о праве собственности. Далее самое приятное – новоселье, ремонт, расстановка мебели и живи наслаждайся. Но не так все просто. Самое опасное с чем может столкнуться новоиспеченный собственник, это притязания третьей стороны на права по этой квартире.

Наиболее часто встречающиеся виды незаконных схем продаж недвижимости:

• Продажа объекта по поддельным документам.Что и говорить, в нашей стране безуспешно борются с подделкой государственных денежных знаков, а подделке же бланков, печатей, клише подписей и прочего. Все приобретается за деньги: и документы и оснастка и даже специалисты участвующие в регистрации сделки. Для этого снимают квартиру, подделывают документы и пока собственник находится, к примеру, в отпуске объект «продают».
• Передача денег перед совершением сделки или в момент регистрации. Опытные шарлатаны легко меняют уже посчитанные и проверенные деньги на куклы из газетной бумаги. Существует и опасность того, что квартира была передана под залог или продана накануне совершаемой сделки.
• Продажа по генеральной доверенности. Во-первых, доверенность может быть получена посредством шантажа и насилия. Во-вторых, рыцари наживы могут осознанно предоставлять документ от лица состоящего на психологическом или наркологическом учете. Соответственно, сделка совершенная по любой из приведенных доверенностей может быть оспорена в суде.
• Продажа через фирмы «однодневки». Покупатель находит квартиру по очень низкой цене. В агентстве, располагающемся чаще всего в обычной квартире, «клиенту» преподносят историю, в которой владелец недвижимости срочно покидает пределы страны и срочно нуждается в денежных средствах. В обмен на большой дисконт цене, представители просят существенный аванс, как правило в размере не менее 50% от стоимости. На следующий день, после внесения платежа, компания испаряется вместе с внесенными в качестве аванса денежными средствами.
• Незаконная приватизация. На практике встречаются не только профессиональные жулики, но и «бытовые» мошенники. Речь идет о случаях, когда процедура приватизации была произведена без учета интересов всех членов семьи, например детей или заключенных. Формально, они оказались без жилплощади, хотя по факту могут иметь несколько квартир.
• Уменьшение стоимости в договоре. После продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, продавец должен заплатить государству налог в размере 13% . Во избежание налогообложения, квартиры часто реализуются с заниженной в договоре стоимостью. После совершенной сделки подается иск в суд о признании сделки недействительной и выплачивает покупателю лишь сумму указанную в договоре.
• Несвоевременная выписка. К примеру, собственник не спешит с выпиской из квартиры или находят для этого веские причины, а после регистрации заявляет о том, что обстоятельства его жизни претерпели изменения и выписываться ему некуда. Естественно далее следует обращение в суд.
• Двойные и более продажи. Такие операции проводятся по «дубликатам». Получить их на сегодняшний день не составляет труда хотя бы по утере и нередко без ведома собственника. Хозяином же квартиры станет тот, кто первым зарегистрирует ее надлежащим образом.

В любом из перечисленных случаев, к моменту когда суд принудит к выплате денежных средств вырученных за продаваемую квартиру, ответчик чаще всего этими средствами уже не располагает (отдал, потратил, потерял и т.д.), а с учетом размеров официальных заработных плат, окончательный расчет произойдет лет эдак через 50.

Приобретение квартиры – дело ответственное. Глубокий, грамотный и профессиональный подход к юридической экспертизе документов поможет избежать неприятностей при покупке недвижимости.

Агентство недвижимости «Бизнес-Гарант» заботится о защите прав своих клиентов и с 1 июля дарит своим клиентам радость от покупки и безопасность сделок проведенных с участием специалистов компании выдачей номерного документа – «Гарантийного обязательства». Этот документ, не обычная привилегия клиентов компании, он гарантирует покупателям, что в случае утраты прав собственности, агентство несет полную ответственность и обеспечивает возмещение ущерба. На страже прав клиентов «Бизнес-Гарант» стоят опытные специалисты: риэлторы с большим опытом работы, чтобы сделать покупку в максимально короткие сроки и с большим комфортом, юристы с широчайшей практикой экспертизы документов на недвижимость. Даже если шарлатаны попытаются перехитрить сотрудников агентства, опытные специалисты с заслуживающей уважения судебной практикой всегда восстановят справедливость.

_{Автор: Елена Кротова}