Индивидуальная застройка: тенденции времени

- Как экономический кризис отразился на спросе в сфере индивидуального проектирования, стоимость которого почти в 10 раз больше типового, и правда ли, что заказчики частных домов стали экономить, отдавая предпочтение недорогим материалам, строительство из которых сокращает сроки и упрощает технологию возведения здания?

- Востребованность индивидуального проектирования осталась практически на докризисном уровне. Правда, если говорить о коттеджах, стали меньше заказывать сооружения из клееного и оцилиндрованного бруса, но каркасные и щитовые дома по-прежнему в фаворе, как, впрочем, и кирпичные, которые ценятся за высокие теплоизоляционные свойства. Что касается экономии - те, кто задумал воплотить в жизнь «безумный» проект домика с башенками, пристройками и прочими «излишествами», едва ли поскупятся на стройматериалы. Рачительные хозяева действительно предпочитают возводить свой личный «оазис» исходя из разумных трат. В любом случае, если вы решили построить собственный дом, вам придется потратиться на то, что по определению не может стоить дешево. К примеру, для наружных стен сегодня активно применяют керамзитобетонные блоки и кирпич. Перекрытия – в основном железобетонные плиты, реже - монолит. Кстати, в связи с тем, что сегодня существенно упростилась система оформления индивидуальных жилых домов, многие строят дома без проектов, нанимая опытных прорабов и бригады. Но зачастую при строительстве индивидуальных жилых домов очень мало внимания уделяют фундаменту, хотя он существенно влияет на всю постройку в целом. Ведь возникающие при эксплуатации дома дефекты, к примеру, трещины наружных стен, возникают в большей степени из-за неправильной работы системы основания. А иногда бывает наоборот: люди, перестраховываясь, выполняют фундамент, который может выдержать девятиэтажный дом, а сами возводят максимум два этажа. Хотя здесь многое зависит от финансового положения застройщиков.

- А какой смысл под двухэтажное здание закладывать фундамент, способный вынести девятиэтажку?

- У застройщиков просто нет данных геологов о той территории, где они строят. Они элементарно хотят сэкономить на геологических изысканиях, поэтому пытаются «ткнуть пальцем в небо» и строят фундамент на «авось». А ведь в зависимости от типа и свойств грунта конструкция фундаментов может серьезно различаться. Например, при просадочных грунтах очень важно развить подошву фундаментов, и она будет намного шире, чем требуется по нагрузке. В то же время при наличии карстовых грунтов, которые, кстати, занимают значительную территорию Самары, например в районах Загородного парка и Постникова оврага, предпочтителен свайный фундамент. И еще: зачастую проявляется теоретическая неграмотность нанятых прорабов и бригад, которые закладывают фундаменты на незначительную глубину. А по правилам фундамент должен быть заглублен на величину промерзания грунта, для Самары это 1,6 м. Если это значение не выдержано, фундамент будет работать неправильно, по наружным и внутренним стенам надземной части здания могут пойти трещины.

- И какой выход из положения?

- Не следовать поговорке «Скупой платит дважды». Ведь когда дефекты проявляются, жильцы начинают бить тревогу, заказывать обследование здания, чтобы выяснить причину. Между тем на стадии возведения намного проще предупредить возможные дефекты при эксплуатации дома, а когда он уже построен, приходится платить солидные суммы за устранение неправильной работы системы основания, как правило, с помощью буро-инъекционных свай, которыми закрепляют грунты. Вообще, русский человек часто сначала строит, потом думает, а в итоге получает лишнюю головную боль. При любом индивидуальном строительстве особое внимание нужно уделять кровле. Тут намного больше встречается умельцев-практиков, чем теоретиков. И это радует. Научились наконец возводить очень красивые по форме кровли коттеджей, где по-прежнему применяются в большинстве своем стропильные конструкции из дерева. Металл пока не так часто применяется в строительстве, хотя металлоконструкции значительно повышают пожарную безопасность здания.

- Давайте поговорим о многоквартирных жилых домах. Самара, как и большинство современных российских мегаполисов, может похвастаться разнообразием архитектурных идей. В городе достаточно много домов, задуманных явно не по типовым проектам, которые застыли на стадии строительства на уровне 4-го, 6-го, 11-го этажей. С чем это связано?

- Сегодня значительно сократилась востребованность в проектировании многоквартирных жилых домов. Почему? Ответ напрашивается один. В посткризисные времена многие недостроенные дома действительно остаются замороженными на полпути к сдаче их в эксплуатацию. А все потому, что кризис подкосил многие строительные фирмы и нет финансовой возможности довести строительство до конца. В чем выход? Особо активные сограждане, вступившие в «долевку», например, организовывают ТСЖ и самостоятельно достраивают дома. Но одна из серьезных проблем, с которой они сталкиваются, - недавнее ужесточение требований пожарной безопасности. Получается такая ситуация: дома, которые начали строить несколько лет назад, уже не соответствуют этим требованиям. Особенно если дом наполовину построен. В этом случае желательно заказать аудит пожарной безопасности.

- Как выглядит портрет современной многоэтажки индивидуального проекта?

- В современном обществе люди отдают предпочтение свободной планировке с элементами своего собственного дизайна. Поэтому самый приемлемый вариант жилого многоквартирного дома III тысячелетия – монолитный каркасный дом с самонесущими наружными стенами, конструктивная схема которого позволяет повысить этажность здания и воплотить любую фантазию по планировкам квартир. Застройщики пытаются таким образом удовлетворить желания потенциальных жильцов и реализовать проекты квартир, которые сейчас наиболее востребованы на рынке недвижимости. Но, увы, оформление перепланировок с каждым годом усложняется, требуя много сил и времени. Вы располагаете терпением? Тогда легко осилите бюрократическую волокиту.

Компетентное мнение

Вячеслав Зубин, частный архитектор, г. Сызрань:

- Спрос на индивидуальное проектирование не снижается, напротив, есть тенденции к росту, особенно в части коттеджного строительства. В небольших населенных пунктах, например в Сызрани, строить гораздо проще. Меньше сложностей с получением разрешения на строительство, быстрее решается вопрос землеотвода. Если в Самаре под индивидуальную застройку, как правило, выделяется не больше 8 соток земли, на которых надо ухитриться «посадить» дом, соблюдая нормы Градостроительного кодекса и иные требования, то в Сызранском районе, например, при желании можно претендовать на участок под строительство площадью даже 20-40 соток. Все зависит от пожеланий застройщика и его финансовых возможностей. Соответственно, на таких площадях можно без особых затруднений увеличить площадь дома, эффективно решить вопросы технического обеспечения - такие, как организация водоснабжения, проведение газа, электричества и т.п. Что касается многоквартирных домов индивидуального проектирования – на периферии они мало приживаются. Те, кто имеет определенный капитал, стремятся свить свое «индивидуальное гнездышко» в виде частного дома, чтобы получить больше свободы и независимости от соседей. Что касается мегаполисов – классический средний класс стремится улучшить свои жилищные условия за счет престижности дома. А как известно, современные престижные дома отличаются от типовых зданий оригинальной архитектурой, индивидуальными особенностями, присущими только этому дому, поэтому они востребованы на рынке жилья в таких крупных городах, как Самара. Но все же тенденции последнего времени таковы: люди с «хорошим кошельком» предпочитают жить комфортно в собственном доме, вне зависимости от того, деревянный он или кирпичный.

_{Автор: Андрей Введенский}