Визит

Как определить правильную цену на свою квартиру, чтобы продать ее максимально выгодно и в достаточно короткий срок? Этим вопросом в равной степени озабочены как собственники продаваемого жилья, так и риелторы. Ответить на него постараемся вместе с профессионалами в сфере жилой недвижимости.

Практика досрочного расторжения договора аренды особую популярность приобрела в 2009 году, когда многим нанимателям из-за финансовых трудностей пришлось в короткие сроки искать альтернативу старому месту жительства. 2011 год диктует стабильность на рынке и довольно устоявшиеся ставки аренды. Однако и сегодня желающих «выехать без спроса» немало. Чего ждать, если поссорятся собственник и арендатор?

И застройщики, и риэлторы отмечают возвращение активности спроса на жилье элит-формата. Восполнить обозначившийся дефицит «правильного» премиального жилья готовятся новые жилые проекты, которые уже к весне планируют сойти с проектных документов в действительность самарских улиц.

Возможно, с 2013 года россияне начнут платить единый налог на недвижимость. В ближайшее время в экспертных группах Госдумы начнутся первые публичные обсуждения этой инициативы. И эта тема может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых в этом году.

Где располагается и что собой представляет самая лучшая квартира по версии самарцев?

В январе аренда жилья подорожала на 10%. При этом цены на квартиры остаются на прежнем уровне. Отраслевые эксперты связывают рост цен на аренду жилья с повышением платы за коммунальные услуги и убежденностью собственников в том, что аренда квартир должна расти ежегодно.

Самарский рынок аренды жилья постепенно начинает выходить из теневой отрасли экономики и легализуется. Если 10 лет назад официально сдавалась только каждая двадцатая квартира - между сторонами заключался договор аренды (или договор найма), то сегодня почти с каждой третьей сделки по аренде государство получает доход, а собственники платят налоги. Безусловно, теневой рынок еще велик, поэтому существуют нюансы, которые следует учесть при выборе арендуемого жилья и арендодателя.

В Самарской области строится не один десяток коттеджных поселков - элитных и эконом-класса, с подрядом и без подряда, на берегах водоемов и в экологически чистых лесных зонах. Тем не менее, большинство покупателей чаще обращают свои взоры на дома и земельные участки, расположенные в уже сформированных населенных пунктах, настойчиво игнорируя заманчивые предложения по строящимся коттеджным поселкам. Видимо, не без основания.

Нередко можно видеть заброшенный земельный участок в центре элитного дачного массива или коттеджного поселка. Годами не обрабатываемый, никому не нужный, хотя следы давнего присутствия хозяина заметны — в виде покосившейся избушки и плодовых деревьев. При этом не все знают, что годами не используемый участок на вполне законных основаниях может быть передан новому владельцу.

Рынок земли и недорогой загородной недвижимости переживает период бурной активности. Риэлторы отмечают и рост предложений, и возвращение спроса. Мы оценили перспективы рынка и определили точки роста отдельных районов области.

Может ли это быть явлением рынка и насколько существенна разница в цене на самые ходовые однокомнатные и двухкомнатные «хрущевки»?

Выбор загородного дома для постоянного проживания гораздо сложнее и ответственнее, чем выбор квартиры. Ведь нужно учесть не только местоположение, планировку и количество комнат, но и принять во внимание площадь участка, наличие надворных построек, коммуникаций или возможности их подключения… И потому если подходящую квартиру можно найти даже за несколько дней, то дом, в котором бы все устраивало потенциального владельца, можно искать годами.

Первый вопрос, который встает перед каждым покупателем жилой недвижимости: что лучше — квартира в новостройке или жилье на вторичном рынке? Оба варианта имеют немало как плюсов, так и минусов.

Каким обещает стать лето для потребителей и риэлторов и как использовать режим установившейся стабилизации с максимальной пользой для себя?

Жилье на окраинах города сильнее всего упало в цене. Однако в глазах покупателей оно не стало более привлекательным

«Я в ремонт душу вложил!» - так зачастую говорит собственник, который предлагает покупателю за «эту самую душу» переплатить 20-30% от реальной стоимости продаваемой квартиры. Так из чего же складывается реальная стоимость квартиры в Самаре?

Еще каких-нибудь 10-20 лет назад наиболее ликвидными объектами жилой недвижимости являлись «хрущевки», поскольку были наиболее дешевым вариантом из всех возможных. Разница в цене между однокомнатной «хрущевкой» и однокомнатной «улучшенкой» была весьма значительной. Сегодня мы наблюдаем совершенно иную картину.